Έντυπο Ε2: Τι αλλάζει για ενοίκια, μισθώσεις και φορολογικές απαλλαγές

Το φετινό έντυπο Ε2 θα υποβληθεί από περίπου 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αλλαγές στη διαδικασία δήλωσης των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία φέρνει το φετινό έντυπο Ε2, το οποίο αφορά περίπου 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες που απέκτησαν εισοδήματα μέσα στο 2025.

Στο επίκεντρο βρίσκονται νέοι κωδικοί που σχετίζονται με τη φορολογική απαλλαγή για όσους ιδιοκτήτες αποφάσισαν να διαθέσουν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα που χρησιμοποιούνταν σε βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια αγορά.

Τα στοιχεία των εισοδημάτων από μισθώσεις θα εμφανίζονται και φέτος προσυμπληρωμένα στο έντυπο. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αντλεί δεδομένα τόσο από τις δηλώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων όσο και από τις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως η Airbnb και η Booking. Με αυτόν τον τρόπο περιορίζονται τα λάθη και επιταχύνεται η διαδικασία συμπλήρωσης της δήλωσης για τους φορολογούμενους.

Συγκεκριμένα:

Κωδικός 64

Δηλώνεται εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή τα έτη 2022, 2023 και 2024 και μισθώθηκε το 2025 με σύμβαση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Το εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119–120 του Ε1 και απαλλάσσεται από φόρο.

Κωδικός 65

Αφορά κατοικίες που ήταν καταχωρημένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και το 2025 μετατράπηκαν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Κωδικοί 66 και 67

Αφορούν μισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών που απευθύνονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως:

γιατρούς και νοσηλευτές

εκπαιδευτικούς

ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.

Φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια

Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025 φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα:

15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ

35% για το επόμενο κλιμάκιο

45% για υψηλότερα εισοδήματα.

Πριν από τη φορολόγηση αφαιρείται ποσοστό 5%, το οποίο αναγνωρίζεται ως δαπάνη για συντήρηση, επισκευή και λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.

Τα στοιχεία για μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, ωστόσο οι φορολογούμενοι μπορούν να τα διορθώσουν αν υπάρχουν λάθη.

Προσοχή στα ανείσπρακτα ενοίκια

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη δήλωση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, τα οποία καταχωρούνται στη στήλη 16.

Για να μη φορολογηθούν, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή, με:

διαταγή πληρωμής

διαταγή απόδοσης μισθίου

δικαστική απόφαση αποβολής

ή σχετική αγωγή που έχει επιδοθεί στον μισθωτή.

Τα δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν στην αρμόδια ΔΟΥ πριν την υποβολή της δήλωσης.

Τι ισχύει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στο έντυπο Ε2 δηλώνονται επίσης τα εισοδήματα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενδεικτικά:

Κωδικός 60: εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση

Κωδικός 61: εισόδημα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση

Κωδικός 62: εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται

Κωδικός 63: υπεκμίσθωση για βραχυχρόνια μίσθωση.

Τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά και τα ακόλουθα στοιχεία:

να δηλώνουν τα ακίνητα που παρέμειναν κενά με την ένδειξη «ΚΕΝΟ»

να αναγράφουν τον εννιαψήφιο αριθμό παροχής ρεύματος στη στήλη 18

να συμπληρώνουν τον αριθμό δήλωσης μίσθωσης στη στήλη 19

να δηλώνουν και τα ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικα εξαρτώμενα τέκνα.

Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου είναι κρίσιμη, καθώς τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στη φορολογική δήλωση και επηρεάζουν τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα.

Σχετικά άρθρα:

Στο μικροσκόπιο οι επιχειρήσεις του Αναπτυξιακού: Μπαράζ ελέγχων σε επιδοτήσεις και επενδυτικά σχέδια – FinanceNews.gr Έφοδος της Οικονομικής Αστυνομίας στον ΟΠΕΚΕΠΕ: Κατασχέθηκε το αρχείο επιδοτήσεων του 2025 – FinanceNews.gr «Πρόστιμα εντυπώσεων»: Η αντίδραση της ΕΣΕ για τις «πιέσεις» της κυβέρνησης στην αγορά – FinanceNews.gr Νέος «χάρτης» εισφορών από τον e-ΕΦΚΑ: Τι πληρώνουν επαγγελματίες, συνταξιούχοι και μπλοκάκια