ΕΝΦΙΑ 2026: Λήγει 16/2 η προθεσμία για έκπτωση 20% – Ποιοι κερδίζουν «μισό» φόρο και ποιοι τον χάνουν

Ασφάλιση κατοικίας και ΕΝΦΙΑ – Έκπτωση ή «καμπάνα»; Τα λάθη στο Ε9 που κοστίζουν ακριβά. Πώς εξασφαλίζετε μείωση έως 20%

Αύριο, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή αίτησης χορήγησης έκπτωσης έως 20% στον ΕΝΦΙΑ 2026 για όσους είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους μέσα στο 2025. Όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως, χάνουν οριστικά το δικαίωμα μείωσης που θα ενσωματωθεί στα εκκαθαριστικά τα οποία αναμένεται να αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου στην πλατφόρμα myAADE της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Η αίτηση υποβάλλεται μέσω της πλατφόρμας myProperty και αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Προϋπόθεση αποτελεί η ασφαλιζόμενη αξία να ανέρχεται τουλάχιστον στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το πλήρες ποσοστό έκπτωσης 20% ισχύει μόνο εφόσον η ασφάλιση κάλυπτε και τους 12 μήνες του 2025.

Σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά. Αν, για παράδειγμα, η κάλυψη ίσχυε για έξι μήνες, η μείωση περιορίζεται στο 10%. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, το ανώτατο ποσοστό έκπτωσης περιορίζεται στο 10%.

Εκτιμάται ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από τη ρύθμιση, ενώ συνολικά πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων – πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία – θα εμφανίσουν φέτος χαμηλότερο εκκαθαριστικό σε σχέση με το 2025.

«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε 12.500 οικισμούς – Το σχέδιο για πλήρη κατάργηση από το 2027

Η πιο ουσιαστική αλλαγή για το 2026 αφορά τη μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, βάσει της τελευταίας απογραφής. Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.

Για τη Δυτική Μακεδονία, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους δήμους σε Κεντρική Μακεδονία, Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και Ήπειρο, το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.

Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 οικισμοί εντάσσονται στο μέτρο. Η ρύθμιση εντάσσεται σε ευρύτερη στρατηγική στήριξης των ακριτικών και παραμεθόριων περιοχών, με στόχο τη συγκράτηση πληθυσμού και την ενίσχυση της τοπικής οικονομίας. Από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες στις συγκεκριμένες περιοχές, εφόσον εφαρμοστεί το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα.

Μείωση 50% και πλήρης απαλλαγή για ευάλωτα νοικοκυριά

Πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα αναμένεται να δουν μείωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ ή και πλήρη απαλλαγή.

Η έκπτωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τετραγωνικά μέτρα και περιουσιακή αξία εντός προκαθορισμένων ορίων.

Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Οι εκπτώσεις αυτές μπορούν να λειτουργήσουν συνδυαστικά, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις το τελικό ποσοστό μείωσης να φθάνει ακόμη και στο 70% ή να οδηγεί σε μηδενική επιβάρυνση.

Διορθώσεις μετά την εκκαθάριση – Πότε ανοίγει ξανά το Ε9

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα αναρτηθούν εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου. Αν διαπιστωθούν λάθη, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9. Η δυνατότητα αυτή θα ενεργοποιηθεί μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, δηλαδή από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.

Σημειώνεται ότι η αρχική προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026. Όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, νομιμοποίησαν αυθαίρετα ή προχώρησαν σε μετατροπές χώρων, όφειλαν να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους.

Σε περίπτωση λαθών, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλλουν κανονικά τις πρώτες δόσεις από τον Μάρτιο, ακόμη και αν επίκειται διόρθωση του φόρου. Η νέα εκκαθάριση θα αναπροσαρμόσει τις επόμενες δόσεις.

Τα λάθη που «φουσκώνουν» τον λογαριασμό

Συχνό σφάλμα αποτελεί η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Αν αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης δεν δηλωθούν σωστά, χάνεται η έκπτωση 90% και οι χώροι φορολογούνται με συντελεστή κύριου χώρου.

Επιπλέον, η αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών, η λανθασμένη καταχώριση ποσοστού συνιδιοκτησίας ή επικαρπίας και η μη δήλωση ημιτελούς, κενού και μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου οδηγούν σε σημαντικές επιβαρύνσεις. Για ημιτελή κτίσματα απαιτείται η σωστή επισήμανση στο Ε9, με τον σχετικό κωδικό, όταν ανοίξει εκ νέου η πλατφόρμα.

Πληρωμή σε 12 δόσεις

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Υπάρχει δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως τις 31 Μαρτίου 2026.

Η αυριανή προθεσμία αποτελεί το κρίσιμο ορόσημο για όσους επιδιώκουν να μειώσουν τον φόρο τους μέσω της ασφάλισης κατοικίας. Με τα νέα μέτρα σε ισχύ, το τοπίο του ΕΝΦΙΑ 2026 διαμορφώνεται πιο στοχευμένο, με έμφαση στην περιφέρεια και στα ευάλωτα νοικοκυριά, αλλά και με αυστηρή προϋπόθεση τη σωστή και έγκαιρη δήλωση στοιχείων.

Διαβάστε επίσης: ΕΝΦΙΑ: Τελευταίες ημέρες για αιτήσεις μείωσης μέσω myAADE

Σχετικά άρθρα:

Ξεκαθάρισμα λογαριασμών «βλέπει» η ΕΛ.ΑΣ. στη δολοφονία Λάλα (φωτό) – FinanceNews.gr Ράλι στην Ασία: Νέο ιστορικό ρεκόρ για τον Kospi – Εκτοξεύεται στο +3% – FinanceNews.gr Ριζικές αλλαγές σε μισθούς, στέγαση και υγεία για τις Ένοπλες Δυνάμεις: Όλο το πακέτο μέτρων – FinanceNews.gr Στρατηγική δημοσιονομικής σταθερότητας και μόνιμων παρεμβάσεων: Δηλώσεις Πιερρακάκη