ΕΝΦΙΑ 2026: Περιουσία στα 782 δισ., φόρος 2,3 δισ. – Η Αττική πληρώνει ξανά τον «λογαριασμό»

Νέος ΕΝΦΙΑ, ίδιος λογαριασμός, με την Αττική να πληρώνει πάνω από το 50% και τις εκπτώσεις να φτάνουν τα 385 εκατ. ευρώ

Η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αποτυπώνει με τον πιο καθαρό τρόπο τη νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων: οι αξίες ανεβαίνουν, οι εκπτώσεις διευρύνονται, αλλά το συνολικό φορολογικό βάρος δεν μειώνεται. Αντίθετα, αναδιανέμεται με μεγαλύτερη ένταση, μεταφέροντας πιέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και περιοχών, με την Αττική να παραμένει ο βασικός «αιμοδότης» του συστήματος.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ξεπερνά πλέον τα 782 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, την ίδια στιγμή που ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ παραμένει σχεδόν αμετάβλητος, στα 2,3 δισ. ευρώ. Το αποτέλεσμα είναι ένα σύστημα που λειτουργεί όχι ως μηχανισμός ελάφρυνσης, αλλά ως εργαλείο εσωτερικής ανακατανομής του φορολογικού βάρους.

Πάνω από 7,1 εκατ. εκκαθαριστικά – Ποιοι πληρώνουν και ποιοι «γλιτώνουν»

Τα στοιχεία της εκκαθάρισης δείχνουν την κλίμακα της επιβάρυνσης. Εκδόθηκαν περισσότερα από 7,15 εκατομμύρια εκκαθαριστικά, με τη συντριπτική πλειονότητα να αφορά φυσικά πρόσωπα. Από αυτούς, περίπου 6,17 εκατομμύρια φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν φόρο, ενώ ένα σημαντικό ποσοστό περιορίζει ή μηδενίζει την επιβάρυνση μέσω εκπτώσεων και απαλλαγών.

Το τελικό ποσό του φόρου διαμορφώνεται στα 2,297 δισ. ευρώ. Περίπου 1,71 δισ. ευρώ επιβαρύνουν τα φυσικά πρόσωπα και 585,7 εκατ. ευρώ τα νομικά πρόσωπα. Παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η τελική επιβάρυνση συγκρατείται μέσω εκπτώσεων, οι οποίες λειτουργούν ως βασικός μηχανισμός εξισορρόπησης.

Εκπτώσεις 385 εκατ. ευρώ – Το «μαξιλάρι» που κρατά τον φόρο σταθερό

Το πιο κρίσιμο στοιχείο της φετινής εκκαθάρισης είναι το εύρος των εκπτώσεων, που αγγίζουν συνολικά τα 385 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το «μαξιλάρι» που αποτρέπει την εκτίναξη του φόρου, παρά την αύξηση των αξιών.

Το μεγαλύτερο μέρος των ελαφρύνσεων προέρχεται από μειώσεις βάσει συνολικής περιουσίας, ενώ σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια. Παράλληλα, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες επωφελούνται από ειδικές προβλέψεις, όπως εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες και για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς.

Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι σαφής: το σύστημα δεν μειώνει τον συνολικό φόρο, αλλά τον ανακατανέμει με μεγαλύτερη στόχευση.

Αττική: Ο μόνιμος «πρωταγωνιστής» του λογαριασμού

Η γεωγραφική κατανομή του ΕΝΦΙΑ παραμένει έντονα άνιση, με την Αττική να συγκεντρώνει για ακόμη μία χρονιά πάνω από το μισό του συνολικού φόρου.

Η αξία των ακινήτων στην περιοχή αυξήθηκε από 410,9 δισ. ευρώ το 2025 σε 412,6 δισ. ευρώ το 2026, ενώ η φορολογική επιβάρυνση κινήθηκε πιο συγκρατημένα, από 1,218 δισ. ευρώ σε 1,231 δισ. ευρώ. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει ότι η πρωτεύουσα συνεχίζει να σηκώνει το μεγαλύτερο βάρος, ανεξάρτητα από τις επιμέρους μεταβολές.

Περιφέρειες σε αντίθετες τροχιές – Αυξήσεις αξιών, μειώσεις φόρων

Την ίδια στιγμή, η εικόνα στην υπόλοιπη χώρα είναι πιο σύνθετη. Σε περιοχές όπως η Δυτική Ελλάδα και η Ήπειρος, οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν, αλλά ο ΕΝΦΙΑ μειώθηκε, δείχνοντας ότι η ανακατανομή λειτουργεί υπέρ συγκεκριμένων περιοχών.

Αντίθετα, σε τουριστικές ζώνες όπως το Νότιο Αιγαίο, όπου περιλαμβάνονται προορισμοί υψηλής ζήτησης όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, η άνοδος των αξιών συνοδεύτηκε από ήπια αύξηση του φόρου, αντανακλώντας τη δυναμική της αγοράς.

Ένας φόρος που αλλάζει μορφή, όχι μέγεθος

Συνολικά, η εικόνα του ΕΝΦΙΑ 2026 δείχνει έναν φόρο που δεν μειώνεται, αλλά μετασχηματίζεται. Οι αυξήσεις στις αξίες δεν οδηγούν σε εκτόξευση της επιβάρυνσης, καθώς απορροφώνται από τις εκπτώσεις, όμως το βάρος μετακινείται, δημιουργώντας νέες ανισορροπίες.

Η βασική μεταβλητή δεν είναι πλέον το ύψος του φόρου, αλλά η κατανομή του. Και σε αυτό το επίπεδο, η μεγάλη εικόνα παραμένει αμετάβλητη: η Αττική πληρώνει τα περισσότερα, οι τουριστικές περιοχές ακολουθούν και η περιφέρεια εμφανίζει επιλεκτικές ελαφρύνσεις.

Το πραγματικό στοίχημα για τα επόμενα χρόνια

Το ερώτημα που ανακύπτει είναι αν το μοντέλο αυτό μπορεί να παραμείνει βιώσιμο, καθώς οι αξίες των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται και η πίεση για φορολογικές ελαφρύνσεις εντείνεται.

Για την ώρα, το οικονομικό επιτελείο φαίνεται να επιλέγει τη διατήρηση των εσόδων, προσαρμόζοντας την κατανομή αντί να μειώνει τον συνολικό φόρο. Όμως, όσο η αγορά ακινήτων κινείται ανοδικά, τόσο πιο έντονη θα γίνεται η συζήτηση για μια βαθύτερη αναμόρφωση του συστήματος.

Διαβάστε επίσης; ΕΝΦΙΑ 2026: Αντίστροφη μέτρηση για την πρώτη δόση – Τα κρίσιμα σημεία στα εκκαθαριστικά

Σχετικά άρθρα:

Η Wall Street επιστρέφει σε άνοδο με την προσμονή για τα αποτελέσματα της Nvidia – FinanceNews.gr FT: Ο Κυριάκος Πιερρακάκης στους διεκδικητές της προεδρίας του Eurogroup «Τι πήγε στραβά;»: Βουλευτές ζητούν απαντήσεις, ο Τσιάρας επιμένει στη γραμμή της κυβέρνησης – FinanceNews.gr Δημοσκόπηση Marc: ΝΔ 31,4%, Μητσοτάκης πρώτος σε καταλληλότητα