Η VITEX διαχωρίζει τα ακίνητά της – Προς αξιοποίηση το βιομηχανικό συγκρότημα στο Μοσχάτο – Financial Report
Στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της προχωρά η VITEX A.E., γνωστή για τη δραστηριότητά της στα χρώματα και τα δομικά υλικά. Η εταιρεία υλοποιεί μερική διάσπαση κλάδου, αποσπώντας τον κλάδο ακινήτων που συνδέεται με βιομηχανικό συγκρότημα στο Μοσχάτο και εισφέροντάς τον στην 100% θυγατρική της «P26 Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία». Να σημειωθεί πως στο Μοσχάτο είναι οι παλιές εγκαταστάσεις της εταιρείας, η οποία έχει κατασκευάσει νέο σύγχρονο εργοστάσιο στην περιοχή του Ασπροπύργου.
Η διαδικασία γίνεται με απορρόφηση του αποσχισθέντος κλάδου από την P26, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4601/2019 για τους εταιρικούς μετασχηματισμούς, του νόμου 4548/2018 για τις ανώνυμες εταιρείες, καθώς και των άρθρων 47 και επόμενα του νόμου 5162/2024, που παρέχουν φορολογικά κίνητρα για τέτοιου είδους κινήσεις.
Αντικείμενο της διάσπασης είναι ένας αυτοτελής κλάδος που περιλαμβάνει δύο κάθετες ιδιοκτησίες σε οικόπεδο επί της οδού Θεσσαλονίκης 45, της λεωφόρου Πειραιώς 26 και της οδού Αδελφών Γιαννίδη στο Μοσχάτο Αττικής. Επάνω στο ακίνητο αυτό έχει ανεγερθεί βιομηχανικό συγκρότημα τριών αλληλοσυνδεόμενων κτιρίων, μέρος του οποίου ήδη μισθώνεται εμπορικά. Στον κλάδο περιλαμβάνονται όχι μόνο τα ίδια τα ακίνητα, αλλά και κάθε δικαίωμα, υποχρέωση και έννομη σχέση που τα αφορά, από μισθώσεις μέχρι τυχόν απαιτήσεις ή βάρη.
Σύμφωνα με την έκθεση αποτίμησης, το συγκρότημα αποτελείται από τρία κύρια κτίσματα συνολικής επιφάνειας 10.598 τ.μ. πάνω σε τμήμα οικοπέδου 3.152 τ.μ. Το ένα κτίριο είναι τριώροφο βιοτεχνικό, το δεύτερο επίσης τριώροφο με πρόσθετη απόληξη κλιμακοστασίου, ενώ το τρίτο είναι τετραώροφο με υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και ορόφους βιομηχανικής χρήσης, επίσης με βοηθητικούς χώρους στο δώμα.
Πρόκειται για ακίνητο του 1991, σε θέση με μικτή βιομηχανική και εμπορική χρήση, κάτι που δίνει περιθώρια μελλοντικής αναδιαμόρφωσης και αναβάθμισης, αλλά και αξιοποίησης της ήδη υφιστάμενης εμπορικής δραστηριότητας.
Πώς αποτιμήθηκε ο κλάδος ακινήτων
Η VITEX ανέθεσε στη Grant Thornton την αποτίμηση του κλάδου ακινήτων, βάσει του άρθρου 17 του νόμου 4548/2018. Η ημερομηνία αποτίμησης και ισολογισμού μετασχηματισμού ορίστηκε η 30ή Ιουνίου 2025. Η προσέγγιση που ακολουθήθηκε ήταν αυτή της «Αναπροσαρμοσμένης Καθαρής Θέσης». Ελέγχθηκαν οι λογιστικές αξίες των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού του κλάδου και, όπου κρίθηκε ότι δεν αντανακλούν την τρέχουσα αγοραία κατάσταση, έγιναν αναπροσαρμογές. Για τα ακίνητα, η εύλογη αξία προέκυψε από ανεξάρτητη μελέτη πιστοποιημένου εκτιμητή, με αξιοποίηση διεθνώς αποδεκτών μεθόδων (εισοδηματική, συγκριτική, υπολειμματική προσέγγιση).
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, η λογιστική αξία των ακινήτων του κλάδου στις 30/6/2025 ανερχόταν σε περίπου 1,68 εκατ. ευρώ. Μετά την αποτίμηση, η εύλογη αξία τους τοποθετείται στη μέση τιμή των 8,07 εκατ. ευρώ, με εύρος μεταξύ 7,67 και 8,47 εκατ. ευρώ.
Η αύξηση αυτή αποτυπώνεται ως αναπροσαρμογή 6,39 εκατ. ευρώ περίπου στη λογιστική αξία των ακινήτων του κλάδου. Λαμβάνοντας υπόψη και υποχρεώσεις μόλις 5.000 ευρώ, η καθαρή θέση του κλάδου, δηλαδή η αξία που εισφέρεται στη θυγατρική, προσδιορίστηκε σε 8.066.140 ευρώ.
Η P26 Μονοπρόσωπη Α.Ε. λειτουργεί ήδη ως θυγατρική της VITEX, με μετοχικό κεφάλαιο 25.000 ευρώ διαιρούμενο σε 2.500 ονομαστικές μετοχές. Μετά την εισφορά του κλάδου ακινήτων, το κεφάλαιο της P26 θα αυξηθεί κατά το σύνολο της καθαρής θέσης του κλάδου, φθάνοντας τα 8.091.140 ευρώ και διαιρούμενο σε 809.114 μετοχές ονομαστικής αξίας 10 ευρώ. Από αυτές, 806.614 νέες μετοχές θα εκδοθούν ειδικά ως αντάλλαγμα για την εισφορά του κλάδου. Όλες οι μετοχές της P26 παλαιές και νέες θα παραμείνουν στην κατοχή της VITEX, η οποία έτσι διατηρεί το 100% της θυγατρικής και, έμμεσα, το πλήρες οικονομικό όφελος του ακινήτου.
Στο προοίμιο του σχεδίου σύμβασης, η εταιρεία εξηγεί ότι η απόσχιση του κλάδου κρίνεται αναγκαία για την ταχύτερη ανάπτυξη της συγκεκριμένης δραστηριότητας. Η διοίκηση επιδιώκει να τοποθετήσει το ακίνητο σε μία ευέλικτη, λειτουργικά ανεξάρτητη και εξειδικευμένη εταιρική οντότητα, που θα ασχολείται αποκλειστικά με τη διαχείριση και αξιοποίηση της συγκεκριμένης περιουσίας.
Οι απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια των άρθρων δεν απηχούν κατ’ ανάγκη τις απόψεις της ιστοσελίδας μας, το οποίο ως εκ τούτου δεν φέρει καμία ευθύνη. Για τα άρθρα που αναδημοσιεύονται εδώ με πηγή, ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρουμε καθώς απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των συντακτών τους και δεν δεσμεύουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την ιστοσελίδα.
