Ανακαίνιση σπιτιού με έκπτωση φόρου: Τι πρέπει να ξέρετε
Έκπτωση φόρου έως και 3.200 ευρώ το χρόνο για την επόμενη πενταετία μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι θα κάνουν φέτος αισθητικές, λειτουργικές ή ενεργειακές δαπάνες ανακαίνισης στα σπίτια τους υπό την προϋπόθεση ότι θα τις εξοφλήσουν με πλαστικό χρήμα και θα «πείσουν» τους επαγγελματίες να εκδώσουν τα αντίστοιχα παραστατικά.
Η διάταξη η οποία ίσχυσε το 2024 και έληξε με βάση τα ισχύοντα, αναμένεται να παραταθεί τουλάχιστον για το 2025, με νέα διάταξη η οποία θα περιληφθεί στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τους νέους δημοσιονομικούς κανόνες.
Μάλιστα, δεν αποκλείεται η επέκταση να είναι διετής, καλύπτοντας και πιθανές δαπάνες του 2026 οι οποίες θα ενσωματωθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.
Σε συνδυασμό με την ισχύουσα διάταξη απαλλαγής από το φόρο εισοδήματος μισθωμάτων , όσοι ανακαινίσουν με αυτό τον τρόπο ακίνητα έως 120 τετραγωνικά και τα νοικιάσουν μακροχρόνια για τουλάχιστον τρία χρόνια στη συνέχεια θα έχουν διπλό όφελος. Και μείωση φόρου λόγω δαπανών ανακαίνισης και φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια.
Πως λειτουργεί η έκπτωση φόρου
Στο βαθμό όπου δεν υπάρξουν αλλαγές σε σχέση με την προισχύουσα διάταξη, οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, θα μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.
Το ποσό των δαπανών για αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου δεν θα έπρεπε να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου.
Βασικότερη προϋπόθεση για την αναγνώριση έκπτωσης είναι οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να έχουν εκδοθεί τα απαιτούμενα παραστατικά (αποδείξεις, τιμολόγια).
Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:
Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
α) Ενεργειακές
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
β) Λειτουργικές-αισθητικές
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών
- Υλικά θερμομόνωσης.
- Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
- Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
- Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων.
Οι απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια των άρθρων δεν απηχούν κατ’ ανάγκη τις απόψεις της ιστοσελίδας μας, το οποίο ως εκ τούτου δεν φέρει καμία ευθύνη. Για τα άρθρα που αναδημοσιεύονται εδώ με πηγή, ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρουμε καθώς απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των συντακτών τους και δεν δεσμεύουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την ιστοσελίδα.
