Δεύτερη ευκαιρία σε βιομηχανικά ακίνητα – Tα μεγάλα projects της κτηματαγοράς

Σε νέο Ελντοράντο του real estate αναδεικνύονται εγκαταλελειμμένα στο χρόνο βιομηχανικά ακίνητα, σύμβολα της μεταπολεμικής βιομηχανίας, πάνω στα οποία χαράσσονται εμπνευσμένα σχέδια ανάπλασης, για τη μετατροπή τους από συγκροτήματα κατοικιών έως εμπορικοί και χώροι πολιτισμού.

Κι ενώ μέχρι σήμερα, οι περιπτώσεις στις οποίες πρώην εργοστάσια μετατράπηκαν σε χώρους γραφείων, εμπορικά κέντρα, πολιτιστικούς χώρους ή ακόμα και ξενοδοχεία αποτέλεσε σημείο αναφοράς στους κύκλους της κτηματαγοράς, πλέον, η αναβίωση εγκαταλειμμένων βιομηχανικών χώρων και η εξέλιξη τους σε σύγχρονες επενδυτικές ευκαιρίες έχει εξελιχθεί σε νέα τάση του real estate.  Στις δε, παραπάνω κατηγορίες έρχονται να προστεθούν ακίνητα, έτοιμα να μετατραπούν σε data centers και σε αποθηκευτικούς χώρους, ενόψει και της ραγδαίας ανάπτυξης που καταγράφει ο τομέας των logistics.

Η αλλαγή χρήσης βιομηχανικών ακινήτων αποτελεί μια εναλλακτική ευκαιρία στον κλάδο της κτηματαγοράς, καθώς όπως διαπιστώνει η Deloitte, υπάρχει έντονος ανταγωνισμός για διαθέσιμους χώρους.

Από τη μία, η ζήτηση των επενδυτών και από την άλλη η σύγχρονη αρχιτεκτονική ματιά των εταιρειών που συνδυάζουν την ιστορική αξία των κτιρίων, οδηγούν στην αξιοποίηση παλιών εργοστασίων με πολλαπλά οφέλη προς κάθε κατεύθυνση, οδηγώντας εν τέλει στην ανάπλαση ολόκληρων αστικών περιοχών.

Το πρώην Πίτσος

Στον χώρο του πρώην εργοστασίου Πίτσος, στον Ρέντη, η Σκλαβενίτης δημιουργεί το μεγαλύτερο FoodHall στην Ελλάδα, που συνδυάζει φαγητό, ψυχαγωγία και πολιτισμό για όλη την οικογένεια. Ο πολυχώρος θα καταλαμβάνει 50.000 τ.μ. και φιλοδοξεί να μετατραπεί σε σημείο αναφοράς γαστρονομίας, ψυχαγωγίας και πολιτισμού. Το έργο, που θα ξεπεράσει σε επένδυση τα 150 εκατ. ευρώ, αναμένεται να δημιουργήσει περισσότερες από 1.200 νέες θέσεις εργασίας.  Προβλέπεται ακόμη υπεραγορά 16.000 τ.μ., αγορά μικρών παραγωγών, food court με 25 εστιατόρια και καφέ, καθώς και εσωτερικός και εξωτερικός παιδότοπος. Παράλληλα, θα λειτουργεί ειδική αίθουσα εκπαίδευσης προσωπικού του ομίλου, ενώ οι χώροι στάθμευσης θα φτάνουν τις 1.400 θέσεις, καθώς στόχος είναι η συνύπαρξη γεύσης, ψυχαγωγίας και πολιτιστικών δράσεων σε ένα ασφαλές και φιλόξενο περιβάλλον.

Ακίνητο Δασκαλάκη στον Πειραιά

Πολύ κοντά στα πρώην ακίνητα της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος βρίσκεται το ακίνητο Δασκαλάκη, μια ανενεργή αποθήκη συνολικής επιφάνειας 17.000 τ.μ., πρώην ιδιοκτησίας της Παπαστράτος. Το ακίνητο, περιήλθε στη Dimand, η οποία ετοιμάζει την αναβίωσή του και τη μετατροπή του σε έδρα των Δικαστηρίων του Πειραιά. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της εταιρείας, η κατασκευή του κτιρίου αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026 προκειμένου να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2027.  Αξιοσημείωτο είναι, ότι στα επιπλέον στρέμματα του οικοπέδου θα δημιουργηθούν αθλητικές εγκαταστάσεις και πάρκο ανοιχτά για τους πολίτες.   Δεδομένου δε, ότι θα κατασκευαστεί με σύγχρονες προδιαγραφές, ώστε να λάβει πιστοποίηση LEED Gold, ως κτήριο μηδενικών εκπομπών, υπάρχουν εκτιμήσεις από την πλευρά της εταιρείας, ότι τα λειτουργικά κόστη των Δικαστηρίων του Πειραιά θα μειωθούν κατά 50-60%. Να σημειωθεί, ότι στις νέες εγκαταστάσεις θα μεταφερθούν 9 δικαστήρια από 5 κτήρια, 300 δικαστικοί και 560 υπάλληλοι, όταν η δυναμικότητα του κτηρίου είναι για 1.200 άτομα. Επίσης, υπολογίζεται ότι επιπλέον 2.500 άνθρωποι θα επισκέπτονται καθημερινά το νέο Μέγαρο.

Βιομηχανικό κτίριο Κεράνη

Πάλι στον Πειραιά ένα από τα σημαντικά νέα έργα είναι η προωθούμενη μεταμόρφωση του ιστορικού βιομηχανικού κτιρίου του Κεράνη σε σύγχρονο συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων. Το ακίνητο έχει αγοραστεί από τον καναδικό όμιλο Mercan, που μέσω της θυγατρικής του Mercan Greece σχεδιάζει να μετατρέψει τα 30.000 τ.μ. του ακινήτου, σε 408 πλήρως επιπλωμένες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες. Στο ακίνητο θα προσφέρονται διάφορες επιφάνειες από στούντιο ανοικτού χώρου, έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων, με τις επιφάνειες να διαμορφώνονται από 44 τ.μ. έως 69 τ.μ.   Οι εργασίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέλος του 2027. Εκτός από τις κατοικίες, θα παρέχονται και χώροι γραφείων στους χαμηλότερους ορόφους του ακινήτου, ενώ στο συγκρότημα θα φιλοξενούνται επίσης, εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα λιανικής πώλησης, γυμναστήριο και ειδικά διαμορφωμένοι εξωτερικοί χώροι αναψυχής, όπως επίσης κι ένα roofgarden.

Στην Νέα Φιλαδέλφεια

Σε οικιστικό συγκρότημα, με 80 σπίτια, χώρο ψυχαγωγίας και ένα μικρό μουσείο ετοιμάζεται να μεταμορφωθεί το παλιό εργοστάσιο κλωστοϋφαντουργίας της οικογένειας Τεγόπουλου, που για δεκαετίες λειτουργούσε στην περιοχή της Νέας Φιλαδέλφειας. Το εργοστάσιο, ορόσημο βιομηχανικής κληρονομιάς, βρίσκεται πολύ κοντά στο γήπεδο της ΑΕΚ και το εργοστάσιο της Μπριτάννια με τα διάσημα κασμήρια, που επίσης πρόκειται να εξελιχθεί σε πολυχώρο πολιτισμού και ψυχαγωγίας.

Η αγορά του ιστορικού εργοστασίου του Τεγόπουλου, που αποτελεί και το πιο πρόσφατο deal, εντάσσεται στο σχεδιασμό της Prosperity Group από την Κύπρο να επενδύσει στο ελληνικό real estate, μέσω του νέου οικιστικού project, ο προϋπολογισμός του οποίου ανέρχεται στα 20 εκατ. ευρώ.  Ειδικότερα, προβλέπεται ότι θα δημιουργηθούν 80 οικιστικές μονάδες, χώροι εργασίας, γυμναστήριο, εστιατόριο-καφέ, υπόγειο πάρκινγκ και ένα μικρό μουσείο υφασμάτων. Θα δημιουργηθεί επίσης ένα νέο δημόσιο πάρκο για την τοπική κοινότητα, με στόχο την ενεργοποίηση της γύρω περιοχής. Το κτίριο, που χτίστηκε το 1935 και χαρακτηρίζεται ως νεότερο μνημείο, θα διατηρήσει την αρχιτεκτονική του ουσία, ενσωματώνοντας σύγχρονα στοιχεία. Η διοίκηση της εταιρείας, δηλώνει ότι, με την αξιοποίηση του κτιρίου και την υλοποίηση του project, θα επιδιώξει να διατηρήσει τη βιομηχανική κληρονομιά του κλάδου της κλωστοϋφαντουργίας και την ίδια την ιστορία της περιοχής της Νέας Φιλαδέλφειας.

Tο FIX Masterplan 

Την ίδια στιγμή στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η DIMAND και το διεθνώς αναγνωρισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners υλοποιούν το FIX Masterplan, το οποίο προβλέπει τη μετατροπή του πρώην εργοστασίου της ζυθοποιίας ΦΙΞ, σε ένα σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων.   Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι, στην έκταση των περίπου 25 στρεμμάτων, πρόκειται να αναπτυχθεί μια ζωντανή κοινότητα, με χώρους πολιτισμού, ευεξίας και φιλοξενίας, κατοικίες, χώρους εστίασης και εμπορικές χρήσεις, καθώς και εκτεταμένοι χώροι πρασίνου, ανοιχτοί στο κοινό. Ειδικότερα, σύμφωνα με το masterplan, όπως παρουσιάστηκε από τη διοίκηση της εταιρείας, τα τρία διατηρητέα συγκροτήματα που βρίσκονται στο χώρο, αποκαθίστανται και επαναχρησιμοποιούνται, ενώ αναπτύσσονται και δύο νέα κτήρια, με κοινά υπόγεια χώρων στάθμευσης. Συγκεκριμένα, στο Συγκρότημα 1 προβλέπεται η δημιουργία ενός boutique hotel με ολοκληρωμένες υπηρεσίες ευεξίας.  Στο Συγκρότημα 2, ιδιοκτησίας του Υπουργείου Πολιτισμού, πρόκειται να στεγαστεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, ενώ στο διατηρητέο Συγκρότημα 3, το παλιό εμφιαλωτήριο της ιστορικής ζυθοποιίας μετατρέπεται σε έναν πολύπλευρο χώρο γαστρονομίας και εκδηλώσεων.  Επιπλέον, σχεδιάζεται η δημιουργία ενός κτηρίου κατοικιών το οποίο θα περιλαμβάνει 96 κατοικίες, καθώς και η δημιουργία ενός πεντάστερου ξενοδοχείου, επτά ορόφων και 153 δωματίων, που θα προσφέρει μια ολοκληρωμένη εμπειρία φιλοξενίας.

Ακίνητα με ιστορία

Τα βιομηχανικά κτίρια στην Αττική που κάποτε έσφυζαν από ζωή και σήμερα παραμένουν σιωπηλά και αναξιοποίητα είναι εκατοντάδες: από την ΧΡΩΠΕΙ και την Ήβη μέχρι την Κάλας, τον Κεράνη και τον Κρόνο. Μέχρι σήμερα, ωστόσο έχουν ολοκληρωθεί έργα που επιβεβαιώνουν ότι όταν οι επενδύσεις έχουν σκοπό, μπορούν να αλλάξουν ακόμα και ολόκληρες περιοχές.  Τέτοια παραδείγματα αποτελούν ο Πύργος του Πειραιά, που πρωτοξεκίνησε να σχεδιάζεται και να κατασκευάζεται στις μακρινές δεκαετίες του ΄70 και ΄80, παραμένοντας όλα αυτά τα χρόνια σε πλήρη εγκατάλειψη, έως ότου μεταμορφώθηκε το 2024 σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων και εμπορικών χώρων, που κοσμεί το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας.   Αλλά και στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, μετά από πολλές δεκαετίες εγκατάλειψης, το HUB 26, που λειτούργησε ως το πρώτο βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο στη Βόρεια Ελλάδα, φιλοξενεί σήμερα σε καθημερινή βάση περισσότερους από 2.000 εργαζομένους, έχοντας εξελιχθεί σε μια ισχυρή επιχειρηματική κοινότητα.   Στα παραδείγματα, ορθής επενδυτικής αξιοποίησης εντάσσεται ακόμη το εργοστάσιο Παπαστράτος στον Πειραιά, το οποίο στο παρελθόν μετατράπηκε σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων και χώρων υψηλής αισθητικής.  Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις το προσεχές διάστημα, νέα αντιπροσωπευτικά έργα αναβίωσης βιομηχανικών κτιρίων θα δουν κι αυτά το φως της δημοσιότητας.

Διαβάστε επίσης; Νέο Κύμα Πλειστηριασμών: Τα ακριβότερα βιομηχανικά ακίνητα προς πώληση

Σχετικά άρθρα:

CNBC: «Ασσύμετρη συνθηκολόγηση» της Ε.Ε. με Τραμπ – FinanceNews.gr Το μικρό φρούτο-έκπληξη για καλύτερη πέψη και δυνατή καρδιά – FinanceNews.gr Σιτάρι: Oι τιμές κοντά σε χαμηλό 5 ετών λόγω υψηλής παραγωγής – FinanceNews.gr Ο κρίσιμος ρόλος της Ελλάδας στο Eurogroup-ECOFIN: Η ατζέντα Πιερρακάκη στο Λουξεμβούργο – FinanceNews.gr