Κερδισμένοι και χαμένοι του ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι θα δουν εκπτώσεις πάνω από 50% και ποιοι επιβαρύνσεις

Η βασική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ του 2026 αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).

«Ελαφρύτερος» για πάνω από 1,5 εκατ. φορολογούμενους θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026 συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ που θα σταλεί αρχές Μαρτίου σε 7 εκατ. ιδιοκτήτες και θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Στους ωφελημένους περιλαμβάνονται όσοι έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς και φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα.
Οι εκπτώσεις στον φόρο ακινήτων για αυτές τις ομάδες ξεπερνούν το 50% φθάνοντας σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και στην πλήρη απαλλαγή.
Από την άλλη πλευρά, αυξημένο θα είναι το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ή πρόκειται να αποκτήσουν ακίνητα έως το τέλος του έτους με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
Επιπλέον, επιβαρύνσεις αναμένονται και για όσους νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα, καθώς η νέα αντικειμενική αξία τους θα ενσωματωθεί στον υπολογισμό του φόρου.
Η βασική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ του 2026 αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
Για τους φορολογούμενους αυτούς ο φόρος θα αρχίζει να σβήνει από το επόμενο έτος καθώς θα μειωθεί κατά 50% για να καταργηθεί πλήρως το 2027.
Ωστόσο η μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026 αφορά:
– αποκλειστικά στα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) επί της κύριας κατοικίας και
– εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ μόνο για την κύρια κατοικία τους και εφόσον η αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Στην περίπτωση που κατέχουν και άλλα ακίνητα όπως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια ή η κύρια κατοικία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί χωρίς την έκπτωση 50%.
Το μέτρο καλύπτει συνολικά 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας, τόσο την ηπειρωτική όσο και τη νησιωτική. Ουσιαστικά, οι δικαιούχοι της έκπτωσης αυτής είναι πάνω από 1.000.000 φορολογούμενοι, μόνιμοι κάτοικοι των συγκεκριμένων οικισμών.

Έκπτωση πάνω από 50%

Πολλοί από τους φορολογουμένους αυτούς, θα γλιτώσουν τελικά πολύ περισσότερο ΕΝΦΙΑ και όχι μόνο το 50% του φόρου που αναλογεί στις κύριες κατοικίες τους.
Πρόκειται, για όσους από τους δικαιούχους της νέας αυτής έκπτωσης:
– Έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους για φυσικές καταστροφές. Η έξτρα έκπτωση φτάνει έως 20%
– Έχουν δηλώσει χαμηλά εισοδήματα και δικαιούνται την έκπτωση 50% επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ.

Διορθώσεις στο Ε9

Πριν εκδοθεί ο νέος λογαριασμός και συγκεκριμένα μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr

Source link

Σχετικά άρθρα:

Οι θερμοκρασίες ανεβαίνουν ο λογαριασμός σου μένει ο ίδιος με το Protergia Picasso Κοροϊδεύουν τον εαυτό τους οι Ουκρανοί – Δημιουργούν «οχυρώσεις» που είναι αδύνατο να επιβιώσει στρατιώτης «Πλούτισαν στις πλάτες εκατομμυρίων νεκρών» – Σάλος στην Ουκρανία με τις υπερπολυτελείς βίλες του πρώην ΥΠΑΜ Umerov στις ΗΠΑ Παρέμβαση κορυφαίου τραπεζίτη: Πώς η Ελλάδα είναι ελκυστική για συγκέντρωση πλούτου και ελέγχου – Οι απαραίτητες δικλείδες ασφαλείας