ΜΙΔΑ: Νέο ενιαίο μητρώο ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων

ΜΙΔΑ: Την άνοιξη αναμένεται να κληθούν περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου που κατέχουν, στο πλαίσιο της έναρξης λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

ΠΟΜΙΔΑ: Τεχνική εκτίμηση διατάξεων καθαρισμού οικοπέδων

Η δήλωση θα αφορά τον χαρακτηρισμό κάθε ακινήτου ως κύρια κατοικία, δευτερεύουσα/εξοχική, μισθωμένο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια), κενό, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο.

Το ΜΙΔΑ συνιστά κεντρικό μητρώο ενοποίησης και επικαιροποίησης δεδομένων ακίνητης περιουσίας, με στόχο την κατάργηση των αποσπασματικών δηλώσεων και τη δημιουργία μιας ενιαίας βάσης που θα συνδέει:

το Κτηματολόγιο,

το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ,

τις φορολογικές δηλώσεις (Ε1, Ε2),

τις μισθώσεις,

καθώς και δεδομένα κατανάλωσης κοινής ωφέλειας.

Στόχοι και λειτουργία του Μητρώου

Σύμφωνα με την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το ΜΙΔΑ αποτελεί την πληρέστερη καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει πραγματοποιηθεί μέχρι σήμερα. Η λειτουργία του αποσκοπεί:

στην απόκτηση αξιόπιστης εικόνας του αποθέματος ακινήτων,

στον περιορισμό της φοροδιαφυγής μέσω αδήλωτων μισθωμάτων,

στον εντοπισμό «γκρίζων» ιδιοκτησιακών καθεστώτων,

στη βελτίωση της στόχευσης στεγαστικών και κοινωνικών πολιτικών,

καθώς και στη δικαιότερη κατανομή επιδομάτων και ενισχύσεων.

Όπως επισημάνθηκε από τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, βασική προϋπόθεση για τη λειτουργικότητα του ΜΙΔΑ είναι η πλήρης συσχέτιση των στοιχείων Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), φορολογικού μητρώου και πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου.

Στο πλαίσιο αυτό:

ο ΑΤΑΚ θα ταυτίζεται με τον ΚΑΕΚ,

οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία,

ενώ τυχόν αποκλίσεις ή ελλείψεις θα πρέπει να διορθωθούν από τους ίδιους.

Αυτόματες διασταυρώσεις και διορθώσεις ασυμφωνιών

Κεντρικό πλεονέκτημα του ΜΙΔΑ αποτελεί η δυνατότητα αυτόματου εντοπισμού ασυμφωνιών μεταξύ κρατικών βάσεων δεδομένων. Διαφορές σε επιφάνειες, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή δηλωμένη χρήση αναμένεται να αναδεικνύονται σε πραγματικό χρόνο, μειώνοντας σημαντικά τα προβλήματα που προκύπτουν σε μεταβιβάσεις, μισθώσεις, γονικές παροχές και κληρονομιές.

Παράλληλα, ανοίγει ο δρόμος για:

προσυμπλήρωση δηλώσεων Ε1 και Ε2,

περιορισμό καταχρηστικών δηλώσεων κενών ακινήτων,

και διασταύρωση με στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

Ακίνητα που δηλώνονται ως κενά αλλά εμφανίζουν υψηλή κατανάλωση ρεύματος θα επισημαίνονται για περαιτέρω έλεγχο.

Δηλώσεις χρήσης ακινήτων

Οι κατηγορίες χρήσης που θα δηλώνονται στο ΜΙΔΑ περιλαμβάνουν:

Ιδιοκατοικούμενα ακίνητα: κύρια και δευτερεύουσα κατοικία.

Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα: ακίνητα που εξυπηρετούν επαγγελματικές ανάγκες του ιδιοκτήτη (γραφεία, καταστήματα).

Δωρεάν παραχωρούμενα: κατοικίες που παραχωρούνται χωρίς αντάλλαγμα. Η δωρεάν παραχώρηση έως 200 τ.μ. μεταξύ γονέων και τέκνων είναι αφορολόγητη, ενώ το υπερβάλλον εμβαδόν φορολογείται.

Μισθωμένα ακίνητα: μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Κενά ακίνητα: θα καταγραφούν για πρώτη φορά με πλήρη διασταύρωση στοιχείων.

Ακίνητα με παραχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης.

Ακίνητα με χρηματοδοτική μίσθωση (leasing): κυρίως επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικά κτίρια, ξενοδοχεία).

Σχετικά άρθρα:

Δικηγόροι καταγγέλλουν καταχρηστικές συμπεριφορές από Servicers Σαν Σήμερα 29 Οκτωβρίου – FinanceNews.gr Τέλος εποχής για την Intralot στο Καζίνο Πάρνηθας: Πού στοχεύει τώρα η εταιρεία – FinanceNews.gr Ιράν: Ελεύθερος με εγγύηση ο Ερφάν Σολτανί – Φόβοι για εκτέλεση είχαν εκφραστεί από τις ΗΠΑ