Σήμα για… ανακαίνιση πήραν οι διοικήσεις των ΑΕΕΑΠ
O πρόεδρος της Trade Estates Βασίλης Φουρλής μιλώντας προ ημερών στους αναλυτές εξέφρασε την άποψή του σχετικά με το πολύ υψηλό discount με το οποίο διαπραγματεύονται οι μετοχές των ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο της Αθήνας.
Συγκεκριμένα, ο Βασίλης Φουρλής θεώρησε ως βασικότερο αίτιο την απουσία ισχυρών θεσμικών χαρτοφυλακίων του εξωτερικού, συμπληρώνοντας πως αυτό είναι αποτέλεσμα του μικρού μεγέθους των ελληνικών ΑΕΕΑΠ, της περιορισμένης ελεύθερης μετοχικής διασποράς τους και ενδεχομένως της έλλειψης σε κάποιες από αυτές σαφούς επενδυτικής στρατηγικής.
Τέθηκε φυσικά από τον γνωστό επιχειρηματία και το ζήτημα της φορολόγησης των ΑΕΕΑΠ, καταλήγοντας πως αν υιοθετηθούν οι σχετικές προτάσεις του κλάδου, τότε θα δούμε εκτίναξη του ενδιαφέροντος και των υλοποιούμενων επενδύσεων.
Οι συγκεκριμένες δηλώσεις φαίνεται πως απηχούν και τις απόψεις των άλλων ΑΕΕΑΠ και δεν είναι τυχαίο ότι οι περισσότερες εξ αυτών κινούνται με ταχείς ρυθμούς προκειμένου να βελτιώσουν τις επιδόσεις τους στα προαναφερθέντα μέτωπα. Η ουσία είναι ότι οι ΑΕΕΑΠ έχουν πολλαπλασιάσει τα μεγέθη τους κατά την τελευταία πενταετία (μέσω αυξήσεων κεφαλαίου, αλλά και λόγω της ανόδου των αποτιμήσεων στο εγχώριο real estate) και ως στόχο έχουν τη συνέχιση της μεγέθυνσής τους τα επόμενα χρόνια μέσα από την υλοποίηση πρόσθετων επενδύσεων.
Ως αποτέλεσμα, εταιρείες που την προηγούμενη δεκαετία ή ακόμη και πριν λίγα χρόνια, κατείχαν ακίνητα αξίας 50-150 εκατ. ευρώ, σήμερα έχουν περιουσία που προσεγγίζει ή και υπερβαίνει τα 300 ή και τα 500 εκατ. ευρώ, μειώνοντας παράλληλα δραστικά και την εξάρτησή τους από τον μεγαλύτερο ενοικιαστή που ήταν ο βασικός τους μέτοχος. Επιπλέον, οι εταιρείες αυτές προβλέπεται μέσα στα επόμενα τρία-τέσσερα χρόνια να αποκτήσουν μέγεθος που θα τείνει να θεωρηθεί ως «ευρωπαϊκό», ενώ παράλληλα δεν λείπουν και οι κινήσεις που αποβλέπουν στη διεύρυνση του free float και στην αύξηση της εμπορευσιμότητας των μετοχών τους στο ταμπλό του ΧΑ.
Η Prodea είναι η μόνη ΑΕΕΑΠ που ήδη διαθέτει μεγάλο μέγεθος για τα διεθνή δεδομένα (η εύλογη αξία των ακινήτων της ήταν 3,157 δισ. ευρώ στις 30/6/2024), πλην όμως θα πρέπει να προχωρήσει σε κινήσεις προκειμένου να διευρύνει την ελεύθερη μετοχική της διασπορά.
Η Trastor έκλεισε το 2024 με εύλογη αξία ακινήτων στα 670,4 εκατ. ευρώ (+43% σε σχέση με το 2023) και δρομολογεί αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά 120 εκατ. ευρώ, με στόχο αφενός την υλοποίηση νέων επενδύσεων και αφετέρου τη μείωση του ποσοστού του βασικού της μετόχου (Τράπεζα Πειραιώς), ο οποίος δεν θα ασκήσει πλήρως τα δικαιώματά του.
H Noval (θυγατρική του ομίλου Viohalco) εισήλθε πέρυσι στο Χρηματιστήριο της Αθήνας και στις 31/12/2024 είχε ακίνητα εύλογης αξίας 648,2 εκατ. ευρώ (έναντι 571,2 εκατ. στις 31/12/2023). Η εταιρεία που πέρυσι ενισχύθηκε με τα κεφάλαια της δημόσιας εγγραφής, σχεδιάζει επενδύσεις της τάξεως των 300 εκατ. ευρώ κατά τα επόμενα χρόνια, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο αξίας περίπου ενός δισ. ευρώ.
Η Trade Estates διαθέτει πραγματική μετοχική διασπορά άνω του 30% και έκλεισε το 2024 με την εύλογη αξία των ακινήτων της να διαμορφώνεται στα 541,5 εκατ. ευρώ (+24%). Στόχος της εισηγμένης είναι το 2031 να διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω του ενός δισ. ευρώ.
H Premia Properties ξεκινώντας με περιουσιακά στοιχεία λίγων δεκάδων εκατ. ευρώ, μέσα από αυξήσεις κεφαλαίου, προσελκύσεις νέων ισχυρών επενδυτών και ανατιμήσεις εύλογων αξιών εκπλήρωσε έναν στόχο που αρχικά φάνταζε υπεραισιόδοξος. Ειδικότερα, στο τέλος του 2024 έφτασε να έχει χαρτοφυλάκιο ακινήτων τρέχουσας αξίας 497,8 εκατ. ευρώ, ενώ για φέτος σχεδιάζει επενδύσεις της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εισηγμένης Κων/νο Μαρκάζο, στόχος είναι τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια η αξία του ακινήτων να φτάσει στο ένα δισ. ευρώ και αυτό θα μπορούσε να γίνει πέρα από τη λειτουργική ανάπτυξη, μέσα από αυξήσεις κεφαλαίου (σχεδιάζεται ήδη μία μέσα στο 2025, ύψους 30-40 εκατ. ευρώ), εξαγορών και απορροφήσεων ακινήτων. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, από εδώ και στο εξής η Premia Properties θα απολαμβάνει σημαντικές οικονομίες κλίμακας, μέσα από τη μείωση της συμμετοχής των λειτουργικών δαπανών επί των εισπραττόμενων ενοικίων.
Όσο για την BriQ Properties που ξεκίνησε με βασικό περιουσιακό στοιχείο κάποια ακίνητα του ομίλου Quest, το 2024 -αφού μεσολάβησαν αύξηση μετοχικού κεφαλαίου και η απορρόφηση της International-Intercontinental ΑΕΕΑΠ, κίνηση που διεύρυνε και το free float-, ανέβασε την εύλογη αξία των ακινήτων της στα 285 εκατ. ευρώ (149 εκατ. το 2023). Ενδεικτικό στοιχείο της πρόθεσης της εισηγμένης εταιρείας να αυξήσει το μέγεθός της είναι το πρόγραμμα εθελοντικής επανεπένδυσης των μερισμάτων (script dividend) που εξήγγειλε για τα επόμενα τέσσερα χρόνια.
Οι απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια των άρθρων δεν απηχούν κατ’ ανάγκη τις απόψεις της ιστοσελίδας μας, το οποίο ως εκ τούτου δεν φέρει καμία ευθύνη. Για τα άρθρα που αναδημοσιεύονται εδώ με πηγή, ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρουμε καθώς απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των συντακτών τους και δεν δεσμεύουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την ιστοσελίδα.
