Prodea: Στοχευμένες επενδύσεις σε logistics και ξενοδοχεία – Τι δήλωσε η διοίκηση για τη νέα στρατηγική –

Νέο χάρτη επενδύσεων συντάσσει η Prodea Investments, μετά τις πρόσφατες αποεπενδύσεις και την πώληση χαρτοφυλακίων με εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα, καθώς και της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιά.  Η διοίκηση πλέον επικεντρώνεται στους κλάδους του luxury, high end hospitality σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία ενώ, πρόσφατα επεκτάθηκε και στην Ισπανία.

Για την επόμενη μέρα της Prodea Investments, μετά το διπλό deal συνολικής αξίας 1,3 δισ. ευρώ και του 30% στον Πύργο του Πειραιά, μίλησε ο Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, Εκτελεστικός Πρόεδρος του ΔΣ και Πρόεδρος της Επενδυτικής Επιτροπής της Prodea Investments και ιδρυτής της Invel Real Estate Management. τονίζοντας χαρακτηριστικά: «Είμαστε απαιτητικοί όταν επενδύουμε και ταπεινοί όταν πουλάμε», ενώ σε σχετική ερώτηση στο πλαίσιο ενημερωτικής συνάντησης με εκπροσώπους του Τύπου απάντησε θετικά στο ενδεχόμενο αύξησης του ποσοστού του στην Prodea.   Ο κ. Παπαχριστοφόρου εξήγησε ότι οι αποεπενδύσεις αυτές αφορούσαν σε ακίνητα που η Prodea απέκτησε τα τελευταία 12-15 έτη και στην πορεία του χρόνου κατέγραψαν αποτιμητικές υπεραξίες οι οποίες υλοποιήθηκαν πλέον.  Όπως διευκρινίστηκε, τα έσοδα από τις πωλήσεις θα αποπληρώσουν δανεισμό ύψους 600 εκατ. ευρώ με το LTV – Loan-to-Value (Αναλογία Δανείου προς Αξία),να μειώνεται στο 50% ενώ τα υπόλοιπα έσοδα θα κατευθυνθούν σε νέες επενδύσεις και διανομές (μερίσματα) στους μετόχους.

Νέα σχέδια

Όπως ανέφερε ο ίδιος, η τάση στις διεθνείς αγορές αναφορικά με εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία αφορά σε REITs με εξειδίκευση σε συγκεκριμένους κλάδους με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να επικεντρώνεται στο hospitality και τα logistics. Πρόκειται για κλάδους που δυνητικά μπορεί να προσελκύσουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών.

Ήδη η εταιρεία έχει την Mediterranean Hospitality Venture (MHV) που είναι ο πυλώνας για επενδύσεις στον κλάδο του hospitality (και σε αξία αποτελεί περίπου το ένα τρίτο του χαρτοφυλακίου του ομίλου αυτή τη στιγμή ενώ στην πορεία αναμένεται να υπερδιπλασιαστεί η αξία των επενδύσεων σε αυτόν τον πυλώνα).  Αν και πρώιμο, δεν αποκλείεται να γίνουμε μόνο ξενοδοχειακός όμιλος, ενώ σύντομα και οι επενδύσεις σε logistics θα ενταχθούν σε χωριστό πυλώνα.

Ξενοδοχειακός τομέας

Το προσεχές πλάνο στο χώρο της φιλοξενίας προβλέπει επενδύσεις 340 εκατ. ευρώ. Στην παρούσα φάση, ο πυλώνας του hospitality έχει 9 ξενοδοχεία, η πλειοψηφία των οποίων βρίσκονται υπό τη διαχείριση ή επιβλέπονται από την ίδια την MHV και τον όμιλο της Prodea με στόχο τη μεγιστοποίηση των αποτελεσμάτων και τον έλεγχο του λειτουργικού κινδύνου. Σε ορίζοντας τετραετίας, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για τον πυλώνα του hospitality εκτιμώνται σε 350 εκατ. ευρώ, για τις οποίες έχουν ήδη εξασφαλιστεί τα κεφάλαια.

Από τις τρέχουσες μεγαλύτερες επενδύσεις, στην Ιταλία, στην Κορτίνα, βρίσκεται υπό κατασκευή η ξενοδοχειακή μονάδα Bellevue Cortina d’Ampezzo όπου πρόθεση είναι να λειτουργήσει αρχές 2027.  Έχει σχεδιαστεί εμβληματικό ξενοδοχείο, το οποίο θα λειτουργεί υπό τη διεύθυνση της Accor, ενώ μεταξύ άλλων στο χώρο θα λειτουργήσει και εστιατόριο Nammos.  Την ίδια στιγμή σε εξέλιξη βρίσκεται η ξενοδοχειακή επένδυση στην Πάρο επίσης, με ανακαίνιση υφιστάμενης μονάδας.

Από τις υπόλοιπες επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας, σε ανάπτυξη βρίσκεται project στη Μήλο, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί τέλος του 2027, ενώ στη φάση μετατροπής σε ACCOR βρίσκεται το ξενοδοχείο στο Πόρτο Χέλι, όταν στην Λεμεσό Κύπρου την προηγούμενη εβδομάδα άνοιξε το Hilton και ολοκληρώθηκε ένα μεγάλο οικιστικό project.  Εκτός από Ελλάδα, Ιταλία και Κύπρο, η εταιρεία σύντομα επεκτείνεται και στην Ισπανία.

Όσον αφορα στον ξενοδοχειακό κλάδο, μέσα στα επόμενα τρία χρόνια η Prodea στοχεύει να αποκτήσει περίπου 1.250 κλειδιά με τα deal που έχει σήμερα, αποσκοπώντας στο να φτάσει τα 2.000 με τις νέες επενδύσεις που σχεδιάζει.

Αποθηκευτικοί Χώροι

Στον πυλώνα των logistics η Prodea έχει ήδη σύγχρονες αποθήκες που εκμισθώνονται επιφάνειας περίπου 140 χιλ. τ.μ. ενώ είναι σε εξέλιξη αναπτύξεις για περίπου 130 χιλ. τ.μ. και η εταιρεία εξετάζει νέο pipeline περίπου 120 χιλ. τ.μ.

Επενδυτικά στην παρούσα φάση κατασκευάζει αποθήκες 30.000 τ.μ. στο Μαρκόπουλο, με το τίμημα του οικοπέδου να ανέρχεται στα 32 εκατ. ευρώ. Το κτίριο αναμένεται να ολοκληρωθεί σε διάστημα 18 μηνών και ήδη υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για μίσθωση των χώρων.

Στόχος είναι η δημιουργία ενός κορυφαίου regional logistics champion, βασισμένου σε άριστη τεχνική, επενδυτική και διαχειριστική τεχνογνωσία και σε μακροπρόθεσμη αναπτυξιακή προοπτική, ενώ η εταιρεία προσανατολίζεται και στη δημιουργία πλατφόρμας μίσθωσης ακινήτων.

Περιοχές ενδιαφέροντος για τον τομέα των Logistics αποτελούν ο Ασπρόπυργος, το Μαρκόπουλο αλλά και η Θεσσαλονίκη. Σε σχετική ερώτηση για την πολιτική αειφορίας, από την πλευρά της εταιρείας ειπώθηκε ότι στις νέες αναπτύξεις ο όμιλος επιδιώκει να εφαρμόζει τις βέλτιστες πρακτικές αειφορίας και, όπου αυτό είναι εφαρμόσιμο και εφικτό, να ληφθούν σχετικές πιστοποιήσεις.

Διαβάστε επίσης: Prodea: Αναλυτικές διευκρινίσεις για την ενιαία συναλλαγή με VYP Group Ltd

Σχετικά άρθρα:

ΟΚΑΑ: Οι προκλήσεις του νέου CEO, η ψηφιοποίηση και η δύσκολη εξίσωση της ανάδειξης της αλιείας ΑΑΔΕ: Νέα ρύθμιση 120 δόσεων για εφορία και ΕΦΚΑ προετοιμάζει η κυβέρνηση – FinanceNews.gr Διόδια: Ακριβότερα από σήμερα Ευρωπαϊκά χρηματιστήρια: Συγκρατημένη εκκίνηση και ανάμικτα σήματα στην αφετηρία του 2026