Real estate: Ζητούν μικρά διαμερίσματα – Οι γειτονιές που αναπτύσσουν νέα οικιστικά συγκροτήματα

Σημαντική στροφή στα μικρά διαμερίσματα παρατηρείται στην κτηματαγορά, που τα αναδεικνύει σε χρυσωρυχείο του real estate, όπως προκύπτει από την πολύ αυξημένη ζήτηση.  Δεδομένου δε, ότι η προσφορά είναι ιδιαιτέρως περιορισμένη, σε αντίθεση με την προσφορά, οι τιμές τους ανά τ.μ. είναι ιδιαιτέρως υψηλές σε σχέση με το κόστος μεγαλύτερων διαμερισμάτων, ενώ οι κατασκευαστές επιλέγουν πλέον να επενδύσουν σε οικιστικά συγκροτήματα με διαμερίσματα λίγων τετραγωνικών μέτρων, από 40 έως 70 τ.μ.

Στα πιο σύγχρονα οικιστικά projects που προορίζονται να παραδοθούν το προσεχές διάστημα ξεχωρίζουν το Keranis Residences στον Πειραιά και του Μασούτη στις Τρεις Γέφυρες.

Σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις και μελέτες του ΙΟΒΕ για την αγορά ακινήτων, το 2025, η αύξηση των τιμών στα μικρά διαμερίσματα, που διαθέτουν ένα υπνοδωμάτιο, έφτασε έως και το 4,2% για το κέντρο της Αθήνας, όταν η ζήτηση για διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια αυξήθηκε μόλις κατά 3% και για τα μεγαλύτερα ακίνητα σε ποσοστό της τάξης του 2,7%.

Στα Νότια Προάστια η άνοδος των τιμών αγγίζει το 3% και στα Βόρεια το 2,6%, ενώ σε Δυτική Αθήνα και Πειραιά κυμαίνεται μεταξύ 2,5% και 2,9%. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η τάση είναι οριζόντια σε όλη την αγορά.

Αναφορικά με το κέντρο της Αθήνας, τα μικρά διαμερίσματα διατίθενται με τιμές που κυμαίνονται στα 1.876 ευρώ το τ.μ., ξεπερνώντας κατά πολύ τα μεγαλύτερα διαμερίσματα που οι τιμές τους κυμαίνονται μεταξύ 1.762 και 1.809 ευρώ το τ.μ.

Στα προάστια της Αττικής οι τιμές ανεβαίνουν και ιδιαίτερα στα Νότια Προάστια, που έχει κερδίσει τον τίτλο της ακριβότερης περιοχής, οι τιμές για μικρές κατοικίες αγγίζουν τα 2.815 ευρώ το τ.μ., φθάνοντας σε ορισμένες περιπτώσεις έως και τα 2.981 ευρώ.

Στα Βόρεια πάλι Προάστια, οι τιμές είναι επίσης ψηλές, ελαφρά όμως χαμηλότερες έναντι των νοτίων προαστίων, καθώς διαμορφώνονται μεταξύ 2.743 και 2.840 ευρώ/τ.μ..

Περισσότερο προσιτές παραμένουν οι γειτονιές της Δυτικής Αθήνας, όπου οι τιμές ξεκινούν από 1.512 ευρώ και φθάνουν έως 1.695 ευρώ/τ.μ. και στον Πειραιά, όπου οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.524 και 1.838 ευρώ/τ.μ.

Ανάλογη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου οι αυξήσεις στις τιμές για τα μικρά διαμερίσματα το 2025, σύμφωνα με την έρευνα του ΙΟΒΕ φθάνουν στο 3,5%, σχεδόν διπλάσιες από το 1,8% που κατέγραψαν οι μεγαλύτερες κατοικίες.  Οι τιμές στη συμπρωτεύουσα κυμαίνονται από 1.260 έως 1.866 ευρώ το τ.μ.

Κατοικίες στον Πειραιά
Η Mercan Greece, μέλος του Καναδικού Ομίλου Εταιρειών έχει σχεδιάσει το project Keranis Residences – ένα έργο με όραμα για την ανάπτυξη ακινήτων μικτής χρήσης που επαναπροσδιορίζει την αστική ζωή στον Πειραιά. Στρατηγικά τοποθετημένο στη θέση του ιστορικού κτιρίου Keranis, το οποίο παρέμεινε ανενεργό για περισσότερες από δύο δεκαετίες, το εν λόγω έργο αντιπροσωπεύει μια στρατηγική μετατροπή ενός μέχρι πρότινος εγκαταλελειμμένου ορόσημου σε μια ζωντανή και βιώσιμη οικιστική κοινότητα.

Το συνολικό συγκρότημα θα έχει συνολική επιφάνεια 29.900 τετραγωνικά μέτρα, με έξι ορόφους, ενώ το συγκρότημα θα διαθέτει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, έχοντας στον πυρήνα του ως προτεραιότητα την ενεργειακή απόδοση, προσφέροντας μία ποικιλία από στούντιο ανοιχτού χώρου έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων.

Σχεδιασμένη με γνώμονα το σύγχρονο τρόπο ζωής, κάθε μονάδα εκτείνεται από 44 έως 69 τετραγωνικά μέτρα, αντανακλώντας την αυξανόμενη ζήτηση για υψηλής ποιότητας, σύγχρονες κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.

Στις Τρεις Γέφυρες

Το οικιστικό project της Μασούτης στις Τρεις Γέφυρες, περιλαμβάνει δύο 9ώροφες πολυκατοικίες με σύγχρονα, υψηλής αισθητικής διαμερίσματα. Το συγκρότημα διαθέτει δύο υπόγεια πάρκινγκ, ένα για τους ενοίκους με 64 υπόγειες θέσεις κι ένα ακόμη στο ισόγειο με 122 υπαίθριες θέσεις, όπου λειτουργεί νέο Grand Μασούτης και πρατήριο βενζίνης.

Συνολικά αναπτύχθηκαν 113 διαμερίσματα με επιφάνεια από 40 έως 100 τ.μ., των οποίων οι πωλήσεις θα ξεκινήσουν τον ερχόμενο μήνα με τιμές που ξεκινούν από 4.200 ευρώ/τ.μ. για τον πρώτο όροφο έως 6.700 ευρώ/τ.μ. για τον ένατο.

Διαβάστε επίσης: Mασούτης: Επένδυση 35 εκατ ευρώ σε Grand κατάστημα στις Τρεις Γέφυρες

Source link

Σχετικά άρθρα:

Σοκ – Νέο σαμποτάζ Βρετανίας στην ειρήνη, το βρώμικο σχέδιο για απόβαση στην Οδησσό με ελίτ δυνάμεις – Η μυστική εντολή Putin Λάιεν: Η ένταση με τις ΗΠΑ για τη Γροιλανδία ενθαρρύνει τους αντιπάλους μας Global terror over Trump strategy – The US wants to Πέθανε σε ηλικία 82 ετών ο ηθοποιός Χρήστος Βαλαβανίδης