Κλείνει η «ψαλίδα» τιμών μεταξύ Ελλήνων και ξένων στην αγορά κατοικίας: Από premium 38% στο 8% μέσα σε έναν χρόνο

Οι ξένοι συνεχίζουν να αναζητούν ακριβότερες κατοικίες στην Αττική, αλλά μειώνεται η διαφορά με τους Έλληνες. Αντίθετη εικόνα στη Θεσσαλονίκη

Η εικόνα της αγοράς κατοικίας στην Αττική αλλάζει. Οι ξένοι εξακολουθούν να αναζητούν ακριβότερα ακίνητα σε σχέση με τους Έλληνες, ωστόσο η διαφορά έχει περιοριστεί αισθητά μέσα σε έναν χρόνο. Η τάση αυτή αποτυπώνει μια σαφή μετατόπιση: οι αγοραστές από το εξωτερικό δεν δείχνουν πλέον διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες, ιδίως στις πολύ ακριβές περιοχές.

Τα συμπεράσματα προκύπτουν από τις αναζητήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω των ηλεκτρονικών αγγελιών του Spitogatos.gr, στο πλαίσιο σχετικής ανάλυσης που παρουσιάστηκε στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».

Το 2025 η μέση τιμή αναζήτησης για αγορά κατοικίας στην Αττική διαμορφώθηκε στα 226.000 ευρώ για τους Έλληνες ενδιαφερόμενους, από 216.688 ευρώ το 2024. Οι ξένοι αναζήτησαν ακίνητα μέσης αξίας 244.000 ευρώ, από 231.000 ευρώ το 2024. Η διαφορά παραμένει υπέρ των ξένων, περίπου στο 8%, αλλά απέχει αισθητά από τα διψήφια ποσοστά προηγούμενων ετών.

Θεσσαλονίκη: Οι Έλληνες αναζητούν ακριβότερα ακίνητα από τους ξένους

Αντίστροφη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη. Το 2025 οι Έλληνες αναζήτησαν κατοικίες μέσης αξίας 152.000 ευρώ, από 129.000 ευρώ το 2024. Οι ξένοι, αντίθετα, κινήθηκαν χαμηλότερα, με μέση τιμή αναζήτησης 130.000 ευρώ, από 106.000 ευρώ πέρυσι.

Η διαφορά φτάνει περίπου το 15% υπέρ των Ελλήνων, εξέλιξη που αποδίδεται και στην ενίσχυση της ζήτησης μέσω προγραμμάτων όπως το «Σπίτι Μου 2», τα οποία τόνωσαν την εγχώρια αγοραστική δυναμική.

Δυτικά προάστια και κέντρο Αθήνας: Ανατροπή σε σχέση με το 2024

Στα δυτικά προάστια της Αττικής και στο κέντρο της Αθήνας παρατηρείται επίσης μεταβολή της ισορροπίας. Το 2025 οι Έλληνες αναζήτησαν κατοικίες στα δυτικά προάστια που ήταν κατά 17% ακριβότερες από εκείνες που αναζητούσαν οι ξένοι. Στο κέντρο της Αθήνας, η διαφορά υπέρ των Ελλήνων διαμορφώθηκε στο 8%.

Το 2024 η εικόνα ήταν διαφορετική, καθώς οι ξένοι αναζητούσαν στα δυτικά ακίνητα 16% ακριβότερα, ενώ στο κέντρο οι διαφορές ήταν οριακές. Η μεταβολή δείχνει ότι οι ξένοι περιορίζουν την έκθεσή τους σε μεσαίες περιοχές με υψηλές προσδοκίες υπεραξίας.

Περιοχή
Έλληνες 2025 (€)
Ξένοι 2025 (€)
Διαφορά

Αττική (σύνολο)
226.000
244.000
+8% υπέρ ξένων

Θεσσαλονίκη
152.000
130.000
+15% υπέρ Ελλήνων

Δυτικά Προάστια Αττικής
—
—
+17% υπέρ Ελλήνων

Κέντρο Αθήνας
—
—
+8% υπέρ Ελλήνων

Νότια Προάστια (Ριβιέρα)
—
—
+8% υπέρ ξένων (από 38% το 2024)

Αθηναϊκή Ριβιέρα: Από το +38% στο +8%

Η πιο εντυπωσιακή σύγκλιση καταγράφεται στα νότια προάστια και ειδικότερα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Το 2024 οι ξένοι αναζητούσαν ακίνητα κατά 38% ακριβότερα από εκείνα που επέλεγαν οι Έλληνες. Το 2025 η διαφορά περιορίστηκε σε μόλις 8%.

Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι η περίοδος «αγοράζω χωρίς όριο» στις ακριβές παραθαλάσσιες ζώνες έχει περάσει. Οι ξένοι εμφανίζονται πιο επιλεκτικοί, αποφεύγοντας τις υπερτιμημένες κατοικίες.

Μοναδική περιοχή όπου το προβάδισμα των ξένων ενισχύθηκε είναι το υπόλοιπο Αττικής, όπου οι κατοικίες που αναζητήθηκαν το 2025 ήταν κατά 16% ακριβότερες σε σχέση με τις επιλογές των Ελλήνων, από μόλις 4% το 2024. Η στροφή αυτή αφορά πιο απομακρυσμένες παραλιακές περιοχές, όπως Λαγονήσι, Σαρωνίδα και Σούνιο.

Ενοίκια: Μείωση της διαφοράς και στην αγορά μίσθωσης

Ανάλογη τάση σύγκλισης παρατηρείται και στις αναζητήσεις για ενοικίαση. Οι ξένοι ενδιαφερόμενοι κινήθηκαν το 2025 σε κατοικίες με μέσο ζητούμενο ενοίκιο 740 ευρώ, έναντι 780 ευρώ το 2024. Οι Έλληνες αναζήτησαν ακίνητα μέσης τιμής 690 ευρώ, από 668 ευρώ πέρυσι.

Η διαφορά παραμένει, αλλά έχει περιοριστεί. Οι ξένοι δεν επιλέγουν πλέον τα ακριβότερα διαθέσιμα ακίνητα με την ίδια ένταση που παρατηρούνταν τα προηγούμενα χρόνια.

Κατηγορία
2024 (€)
2025 (€)
Μεταβολή

Ξένοι
780
740
-5,1%

Έλληνες
668
690
+3,3%

Διαφορά Ξένων – Ελλήνων
+112 €
+50 €
Σημαντική σύγκλιση

Μια αγορά που ωριμάζει

Η αγορά κατοικίας σε Αττική και Θεσσαλονίκη δείχνει να εισέρχεται σε φάση εξορθολογισμού. Οι Έλληνες ενισχύουν τη θέση τους, αξιοποιώντας χρηματοδοτικά εργαλεία και προγράμματα στήριξης, ενώ οι ξένοι εμφανίζονται πιο προσεκτικοί, αποφεύγοντας υπερτιμήσεις.

Η «ψαλίδα» δεν έχει κλείσει πλήρως, αλλά η δυναμική του 2025 δείχνει ότι το premium των ξένων περιορίζεται. Το ζητούμενο για το 2026 θα είναι αν αυτή η σύγκλιση συνεχιστεί ή αν η διεθνής ζήτηση επανέλθει με μεγαλύτερη ένταση.

Διαβάστε επίσης; Οι ξένοι «ψήφισαν» Ελλάδα το 2025: Τι ακίνητα αγόρασαν και γιατί

Σχετικά άρθρα:

ΕΛΣΤΑΤ: Πτώση επιβατών, άνοδος εμπορευμάτων στους λιμένες το α’ τρίμηνο 2025 ΟΟΣΑ: Ανεβάζει στο 3,2% την παγκόσμια ανάπτυξη το 2025 και στο 1,2% για την ευρωζώνη Χρηματιστήριο: Νέες πιέσεις στην Coca Cola – «Μάχη» για το πρόσημο του Σεπτεμβρίου Κλιμακώνει ο Τραμπ: Νέος δασμός σε ευρωπαϊκές χώρες που έστειλαν στρατό στη Γροιλανδία