Μαζική μετατροπή καταστημάτων και γραφείων σε διαμερίσματα – Ποια είναι τα κίνητρα

Νέα τάση επικρατεί στον κλάδο του real estate, καθώς η μετατροπή καταστημάτων σε διαμερίσματα σημειώνει ανοδική πορεία, χάρη στα φορολογικά, επενδυτικά και πολεοδομικά κίνητρα, με ισχυρότερο το φορολογικό μπόνους για ενοίκια 10ετίας. Η μετατροπή επαγγελματικής στέγης, από καταστήματα και γραφεία έως βιομηχανικούς χώρους σε σύγχρονα διαμερίσματα που προορίζονται για ενοικίαση, στοχεύει άμεσα στην λύση του στεγαστικού προβλήματος, δεδομένου ότι το απόθεμα κατοικιών ειδικά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές είναι περιορισμένο. Την ίδια στιγμή, τα κίνητρα ευνοούν την αξιοποίηση κενών επαγγελματικών χώρων, ειδικά στα κέντρα των πόλεων.

Οι στοχευμένες ενέργειες εντοπίζονται κυρίως σε πυκνοκατοικημένες γειτονιές της Αττικής, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης, ενώ τα κίνητρα της Πολιτείας, επιδιώκουν να αξιοποιήσουν κατασκευαστές και στην επαρχία, ξεκινώντας σταδιακά μαζικές μετατροπές σε εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά ακίνητα, που χαρακτηρίζουν την Περιφέρεια της Ελλάδα.

Η μαζική κίνηση για τη μετατροπή επαγγελματικής στέγης σε κατοικία ξεκίνησε ήδη από το 2025, αναμένεται ωστόσο να ενταθεί και τη φετινή χρονιά, ξεκινώντας από το κέντρο και τα δυτικά προάστια των Αθηνών, αλλά και την ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης.

Ευνοϊκές συνθήκες

Όσον αφορά τα φορολογικά Κίνητρα, η κυβέρνηση προωθεί fast-track διαδικασίες για τη μετατροπή κενών επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες, παρέχοντας φορολογικά μπόνους στους ιδιοκτήτες. Αυτά περιλαμβάνουν μειώσεις φόρων και ευνοϊκές ρυθμίσεις για την ανακαίνιση.

Επιπλέον, διευρύνονται οι επιλογές σε επενδυτές που επιδιώκουν να αποκτήσουν ακίνητο στο πλαίσιο του προγράμματος Χρυσής Βίζας, αφού, η αλλαγή χρήσης από εμπορικό ή βιομηχανικό χώρο σε κατοικία δίνει περισσότερες επιλογές στους επενδυτές να αποκτούν Golden Visa με το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ, ακόμη και σε περιοχές υψηλής ζήτησης.  «Η μίσθωση σε διαμερίσματα, θεωρείται σχεδόν βέβαια και άμεση, μόλις ολοκληρωθεί η μετατροπή τους» αναφέρει χαρακτηριστικά ιδιοκτήτης μικρής κατασκευαστικής εταιρείας, ο οποίος αναφέρει ότι όλο και περισσότεροι απευθύνονται σε εταιρείες για να αλλάξουν χρήση σε καταστήματα ιδιοκτησίας τους.

Δεύτερη ευκαιρία

Με τη στήριξη της Πολιτείας τα κενά καταστήματα πρόκειται να περιοριστούν, παραχωρώντας τη θέση τους σε νέα σύγχρονα διαμερίσματα, για τα οποία η ζήτηση είναι ιδιαίτερα αυξημένη.

Παράγοντες της κτηματαγοράς είναι πεπεισμένοι, ότι τα νέα φορολογικά κίνητρα δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για να αξιοποιηθούν ανεκμετάλλευτα καταστήματα που παραμένουν για πολλά χρόνια κλειστά, ειδικά σε περιοχές που έχουν χάσει την εμπορικότητά τους.  «Τα κίνητρα δίνουν δεύτερη ευκαιρία σε ιδιοκτήτες καταστημάτων να αξιοποιήσουν επενδυτικά πλέον την ακίνητη περιουσία τους, καθώς η ζήτηση για διαμερίσματα είναι δυσανάλογα υψηλή με τη ζήτηση για εμπορική στέγη», αναφέρει εκπρόσωπος κτηματομεσιτικού γραφείου, μεταφέροντας

Στα ευνοϊκά μέτρα για αλλαγή χρήσης ενός ακινήτου που προορίζονται να δώσουν λύση στο πρόβλημα στέγης περιλαμβάνονται και αυτά που προκύπτουν από το Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», μέσω του οποίου επιδοτούνται εργασίες ανακαίνισης έως και 60% και μέγιστο το ποσό των 8.100 ευρώ, για ακίνητα που πρόκειται να αλλάξουν χρήση και να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.

Ως προς το τεχνικό μέρος, η διαδικασία απαιτεί έκδοση άδειας από την πολεοδομία (συχνά μέσω fast-track διαδικασιών), έλεγχο για το αν το κτίριο επιτρέπεται να έχει οικιστική χρήση (βάσει της κτηριοδομικής νομοθεσίας), και ανακαίνιση για τη διαμόρφωση κουζίνας, μπάνιου και υπνοδωματίων.

Περιοχές ενδιαφέροντος

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη κινητικότητα στη μετατροπή παλαιών καταστημάτων, γραφείων και βιοτεχνικών χώρων σε σύγχρονα σπίτια, loft και διαμερίσματα, εντοπίζονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, στα δυτικά προάστια και στον Πειραιά, καθώς η τάση αυτή αναζωογονεί παλιές εμπορικές ζώνες.

Ειδικότερα, πυκνότητα μετατροπής καταστημάτων σε σύγχρονα διαμερίσματα, παρατηρείται σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας και η περιοχή γύρω από την Ομόνοια και το Μεταξουργείο, όπου σε παλαιότερες εποχές είχαν προβλεφθεί στο ισόγειο πολυκατοικιών.

Πολλοί κατασκευαστές χαρακτηρίζουν το Περιστέρι, ως «hot spot» για τέτοιες επενδύσεις, καθώς, ως μεγάλος δήμος της Αττικής, προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες για μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες.

Αλλά και ο Πειραιάς παρουσιάζει ραγδαία άνοδο, καθώς σε παλαιότερες δεκαετίες είχαν κατασκευαστεί πολλοί βιομηχανικοί χώροι και αποθήκες, ειδικά κοντά στο λιμάνι και τις επεκτάσεις του μετρό, που σήμερα παραμένουν στα αζήτητα.  Έτσι, σε αυτές τις γειτονιές υπάρχει μεγάλο περιθώριο για να μετατραπούν σε κατοικίες, που θα διατεθούν προς μίσθωση, λόγω και της αυξημένης ζήτησης που υπάρχει στην περιοχή.

Ανάλογη κινητικότητα, αν και σε μικρότερη κλίμακα, σημειώνεται σε παλιές εμπορικές πιάτσες στα δυτικά και βόρεια προάστια, όπου πολλά εγκαταλελειμμένα γραφεία, καταστήματα και βιοτεχνίες (που δεν έχουν χρησιμοποιηθεί τουλάχιστον για μια πενταετία, αποτελούν ιδανική περίπτωση για να ανακαινιστούν και να προσφέρουν σύγχρονες οικιστικές λύσεις.

Ο νέος χάρτης τιμών

Η διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων που προορίζονται για ενοικίαση, ενδέχεται να λύσει και το πρόβλημα της ακριβής στέγης, εκτιμούν παράγοντες της αγοράς, επικαλούμενοι τις μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ακινήτων που σημειώνονται το τελευταίο διάστημα.

Σε πανελλαδική βάση, οι τιμές πώλησης το 2025 αυξήθηκαν κατά περίπου 9,4%, με τα ενοίκια να ακολουθούν ανοδική πορεία κατά 6%.

Στην Αθήνα για παράδειγμα η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αθήνα το 2025 κυμάνθηκε περίπου στα 2.580 ευρώ το τ.μ..  Η αυξημένη δε, ζήτηση, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά δημιουργούν ανησυχίες για περαιτέρω αυξήσεις.

Όσον αφορά τις περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση, σχετική έρευνα τις εντοπίζει στο Παγκράτι και το Κουκάκι, ιδιαίτερα δημοφιλείς τόσο σε Έλληνες, όσο και σε ξένους, ενώ έντονα ανοδική ζήτηση παρατηρείται για την Κυψέλη και το Γαλάτσι και άλλες γειτονιές που μελλοντικά θα εξυπηρετηθούν και με σταθμούς του μετρό.   «Οι νέες στάσεις του μετρό, αλλάζουν το χάρτη ανεβάζοντας τις τιμές σε Γαλάτσι, Περιστέρι και Πειραιά» αναφέρει ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου, ενώ αναφορικά με τη ζήτηση, συμπληρώνει ότι: «Σημαντική αύξηση καταγράφεται και στα παλαιότερα ακίνητα, άνω των 5 ετών, καθώς οι αγοραστές αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις»

Όσον αφορά τις ακριβότερες περιοχές, στην Αττική, από το κέντρο της Αθήνας, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός παραμένουν σταθερά ψηλά, με μέση τιμή τα 4.000 ευρώ το τ.μ., ενώ λόγω της ανάπτυξης του Ελληνικού, τα νότια προάστια (Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Ελληνικό), εξακολουθούν να κρατάνε τα «σκήπτρα», με τιμές που φτάνουν ή ξεπερνούν τα 4.000 έως 5.000 ευρώ το τ.μ.

Στη Βόρεια Ελλάδα

Σε ανοδική τροχιά βρίσκονται οι τιμές και στη Θεσσαλονίκη, όπου σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, μόνο στο τρίτο τρίμηνο του 2025, σημειώθηκε ραγδαία άνοδος των τιμών της τάξης του 9,6%, ξεπερνώντας μάλιστα το ρυθμό αύξησης της Αθήνας.

Στις πιο ακριβές περιοχές, κατατάσσονται το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η παραλιακή ζώνη, με το Καλαμαριά να σημειώνει έντονη ζήτηση λόγω της επέκτασης του μετρό.  Παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι στις ανερχόμενες περιοχές, περιλαμβάνονται η ανατολική Θεσσαλονίκη και τα προάστια που διευκολύνονται από το μετρό.  Η επέκταση μάλιστα των σταθμών του μετρό, θα δημιουργήσει νέες γειτονιές, που θα αλλάξουν το χάρτη της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης.

Διαβάστε επίσης; Η κυβέρνηση επιχειρεί να αναστήσει 900.000 «κλειστά» σπίτια με ισχυρά φορολογικά κίνητρα

Σχετικά άρθρα:

Χρηματιστήριο: Πώς θα αντιδράσει μετά τη βουτιά – Τα στοιχήματα για την επόμενη ημέρα – FinanceNews.gr Κίνα: Επανεκκινούν τις εξαγωγές τσιπ Nexperia, ανακουφίζοντας τις αυτοκινητοβιομηχανίες – FinanceNews.gr Χρηματιστήριο: Βουτιά… διμήνου για την Αθήνα – Μίνι sell off στις Τράπεζες Βουλή: Με ευρύτερη πλειοψηφία εγκρίθηκαν τα πρωτόκολλα στρατιωτικής εκπαίδευσης Ελλάδας-Αιγύπτου